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不動産の投資を簡単に始めたい。そうお考えになる方必見都心部での好立地・好条件を満たす物件のみご紹介しています。
ワンランク上の収入ライフを満喫できます。

不動産の投資のノウハウ、お役立ちコンテンツ

不動産の投資リスクを踏まえ都心部で運用。
高品質な物件が充実。

サラリーマン公務員でもできる
不動産経営ノウハウを
マネープランのプロが伝授

金融商品での資産形成は限界
所得税・住民税の節税を

少ない自己資金で、サラリーマンや公務員でも簡単に始められる 私的年金・個人年金の確保で、給与以外の収入を
所得税・住民税の節税に


不動産の投資・人気の収益物件
首都圏の収益物件のご案内です。
初めてマンション投資をされる方でも安心して始められるルームプラン・設備・絶好のロケーションを兼ね備えた、投資用マンションにふさわしい収益物件です。




高利回り物件よりもリスクを回避しやすい投資用不動産選びを
首都圏の投資用不動産はリスクが少ない、回避しやすい物件です。

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収益不動産とは、賃貸収益獲得または価格の上昇を目的として保有する土地や建物のことをいいます。
そんな投資用不動産選びのポイント、収益不動産としての中古物件のリスクについて、収益不動産を活用して安定した収入を得る為の条件などを解説します。

収益不動産の選び方と安定した収入を得るためのポイント



不動産の投資情報は不動産の投資でチェック不動産の投資では、不動産の投資情報と不動産の投資のメリットをご説明します。
不動産の投資がよくわからない方は、まずこのサイトをチェックして不動産の投資について理解しましょう。

不動産の投資情報

不動産の投資・経営
資産運用なら不動産の投資 不動産の投資ノウハウの
極意を大公開
不動産の投資なら不動産の投資

不動産の投資なら東京の不動産の投資
不動産の投資なら、東京の物件が狙いめの理由は？
首都圏エリアの人口・単身世帯数の増加
不動産の投資としてマンションを購入しても、今後ますます少子化になって賃貸の需要が減っていくのではないかと不安である、というようなご質問をよく頂きます。
確かに近年は少子化が進み、若年人口は年を追うごとに減少しています。しかし、首都圏、特に東京に限っては、人口・単身世帯数ともに大幅に増加しています。

都心回帰現象
近年、都心部の不動産価格が安くなったことで、近年、企業・大学等の教育機関・住民の都心回帰現象が起きています。
また、通勤時間を削減し、より有効に時間を活用するために、勤務先に近い都心部に住居を持つ人が増えてきているのです。

未婚者・離婚者の増加による単身世帯数の伸び
東京都の単身世帯数増加の背景には、未婚者・離婚者の増加があげられます。
また、外資系企業の対日進出に伴う、中・長期間の日本滞在者が急激に増加してきており、都心部での単身世帯数の伸びに拍車をかけています。
東京の不動産の投資がリスクが少ないって本当？少子高齢化が進んでいる現在でも、東京の人口はまだ増加し続け、特に東京の都心、２３区内へ一極集中傾向にあります。
将来的にも需要が減少していく心配はありません。
不動産の投資を始めるなら需要旺盛な東京エリアの物件にされることをおススメします。

都心部の不動産経営におけるリスクとその回避ノウハウやメリット情報
ペイオフ解禁やインフレ懸念がある今だからこそマンション投資で
着実な資産形成を




不動産の投資で、節税効果も期待できる資産運用
マンションを購入し、ご自身が住むのではなく、そのマンションを賃貸することにより、家賃収入を得ていくことを不動産の投資（不動産経営）と呼んでいます。
お金がなくてもでも可能な不労収入



不動産の投資というと、建物１棟全部をイメージされる方がおられるかと思いますが、一室（一部屋）でも立派な不動産の投資です。

一室を購入して不動産の投資を始められる場合、ローンを利用しても家賃収入でほとんど返済できてしまうため、頭金も小額で、
また簡単に始めることができ、様々なメリットを享受することができる資産形成の方法と言えます。

昨今では、ご自身とご家族の将来を、より豊かにするために、効率的な資産運用の手段としての不動産の投資を始められる方が大変増えています。


投資のための借金は、資産と両建てでバランスがとれていれば怖くない

資産をつくるには、借金を有効に活用することが非常に重要な要素になります。
まず、借金には、消費のための借金と投資のための借金があり、両者はまったく異なるのだ、ということを再確認していただきたいのです。
消費のための借金はこわい借金ですが、資産と借金が両建てでバランスがとれていれば、借金は怖くないのです。

経費になる金利は、節税がカバー


もう一つ知っておいていただきたいのは、経費になる金利と、経費にならない金利は違うという点です。
賃貸収入が十分あり、金利がすべて賃貸収入でカバーされるなら、節税効果はありません。
しかし、それはそれで投資として成功しているわけですから、節税出来なくてもいいと考えるべきです。

不動産の投資で節税、税金対策

不動産の投資で年金・保険対策将来の年金制度に不安を抱く国民が急増
５年ごとに行われている年金制度改革により、将来の年金給付額は削減される
公的年金、企業年金、退職金、生命保険など、わたしたちの老後を保障するはずのものが不確実になり、将来への不安はつのるばかりです。
また、将来インフレで資産が目減りしているかも知れません。世代を問わず将来への不安を感じる人の割合が急増しています。
一方で将来に不安がないと感じている人は、十分な資産を持っているか将来に向けての対策をしっかり立てている場合がほとんどです。


年金や保険に潜む落とし穴
ゆとりある老後のために、きちんと確認しておきましょう。
年金も払ってるし、保険にも加入しているから老後は安心という方も、ご自分が加入している年金・保険の種類をきちんと確認してみて下さい。年金や保険には様々な種類があり、月額掛け金の違いだけでなく給付開始時期や終了時期、死亡時の遺族への給付金の有無、死亡後の給付金の継続有無など、把握しておく必要があります。生命保険の営業マンに頼まれたから、という理由で加入し、内容をよく理解しないまま、掛け金を払い続けている方が多くいらっしゃいます
あなたの退職金は、あっという間に底をつくかも？

お金は使い続ければ、いつかはなくなる。つまり、お金には寿命があるのです。

例えば、一般的にゆとりある老後生活に必要とされている毎月の生活費と標準的な年金月額の差額分を約10万円と仮定し、2，500万円の退職金から取り崩していくと、
そのお金はいずれ底をついてしまいます。

もしも、2，500万円の収益物件に投資し毎月の家賃収入を10万円得続けられれば、退職金では20年で底をついたものが、
収益不動産では毎月安定した家賃収入を20年先も得続ける事ができます。
減る年金、老後資金を蓄える期間は短く、社会保障や教育負担を考えると、退職金を取り崩しながらの生活は不安です。

その状況に置かれた時では手遅れです

自分の資産を減らさずに、毎月決まった収入を得られるのが本当の余裕のある暮らしであり、それを実現できるのが不動産経営の魅力です。
現在では多くの方々がゆとりある安定した老後資金の大きな柱に不動産経営を導入しております。

年金代わりとしての不動産経営

年金不足と言われる昨今、将来受給出来る公的年金に期待は出来ません。
国の見通しでもおよそ20年後には、支給額が約4割減と大幅な減額が予想されてます。

従来、老後の生活設計はそれまで貯めた現金と退職金、それを預けた預金金利、そして公的年金で成り得たのですが、
現在は年金の支給額も減り、支給年齢も先送りになり、そして会社の終身雇用制度もなくなりつつあります。

今後、国や会社に頼り老後の生活設計を立てることは非常に困難な状況です。
自己防衛が求められている現代、お勤めのうちからある程度の資産形成をされる方は増えていますが、個人年金や企業年金も現在の低金利で運用益が下がり、
保険料の上昇や予定利率の引き下げはまぬがれない状況です。

老後の資金不足を解消でき、長期的・安定的にゆとりを持った生活を送る為にも、不動産経営の家賃収入は魅力的ではないでしょうか。



日本には、国債やその他の借金などを含めて９００兆円もの借金があります。

今は金利がゼロに近いからいいですが、将来金利が1%上がると９００兆円の1%、９兆円もの金利負担になります。もし、金利が5%に上昇したら、金利負担は45兆円です。
現在の税収が約40兆円であることを考えると、国家財政の深刻な問題です。年金財源不足も大変心配です。

この状況を止めるには、消費税率アップで歳入を増やし、歳出を大幅に削減するしかありません。
この二つの政策は、どちらも景気に大変な悪影響ですから、悪影響を相殺するだけの経済政策が必要です。

そこで考えられるのは、資産インフレを起こすことです。

バブルほどの急騰ではなく、穏やかに土地や株価を高騰させるのです。日本の財政危機を救うには、この政策しかないとの専門家の意見も聞かれます。



資産運用で大切なこと。それは長期的なトレンドの見極めです。
超低金利にある日本の状況余ったお金と、世界的な土地・株の高騰から取り残された日本を狙う世界からの投資マネー。
国内外に迫った二つの要因は不動産が値上がりする資産インフレへの前兆です。

豊かな老後を守るために、私たちはどう投資するべきなのでしょうか？



もうひとつの要因は、海外からの投資です。
水もお金も低いところに流れますから、世界からたくさんのお金が、日本の不動産に入ってくるはずです。

国内と海外、2つの現象面から資産インフレが推測されます。

資産インフレに備えて不動産関連への投資をする。
ですから、不動産への投資です。
日本経済の動きを勉強すれば自ずと答えは見えてくるのではないでしょうか？
金対策・老後資金
将来受け取る退職金や年金だけでは老後資金が不足すると思い、今は貯蓄に励んでいます。
でも、定年を迎える二十年後は今より物価も上昇している。仮に三千万円の目標でためても、物価が二倍になればその価値は半分。
貯蓄の取り崩しが始まってからも物価上昇が続けば、いずれ底を突いてしまう。とはいえ、二倍の六千万円ためるというのも無理。
本当に不動産経営で年金対策、インフレ対策が、有効でしょうか？

インフレと老後資金
年金代わり家賃収入　不動産経営も一つの手段
確かに、インフレが進んだからといって、退職金がそれだけ増えるとは限りませんし、
これからは預貯金などから得られる運用利回りがインフレに連動する時代でもなさそうです。

また、公的年金は基本的に物価に連動しますが、定額個人年金保険はそうではない。

支払った保険料や積立金が株式や債券などの有価証券で運用される変額個人年金を利用するというのも一つの手段です。
または、積み立てタイプの株式投資信託や外貨預金などで、インフレに対応できるような運用を心掛けるなどが必要です。


いくら分散を図ってもリスクはある。
でしたら、マンションを一室から賃貸用に購入する『不動産経営』という手もあります。

最近はマンション価格が以前より大幅に下がりました。（また最近は上昇傾向ですが）
不動産の投資から得られる利回りは、東京都内なら年間家賃を分譲価格で割った利回りが年五％前後。

家賃相場は基本的にインフレや物価上昇に連動する可能性が高いので、将来は毎月の家賃を年金代わりに受け取るということでインフレヘッジ。

でも、購入資金は一部頭金を用意（自己資金ゼロも可能ですが）して、あとは定年まで二十年以上のローンが可能です。
つまり、積み立て貯蓄をする代わりにローン返済を続けることで老後資金をつくる。


借金は基本的に家賃収入から返済します。
諸経費を差し引いて年間の不動産所得が赤字になった場合は、給与所得と損益通算して確定申告し、所得税などの節税にもなります。

さらに生命保険効果もあります。
万一のときは、団体生命信用保険でローンを一括返済。その後は遺族が家賃を受け取れます。

入居者の確保や家賃の集金、建物の管理などは手数料を支払えば業者がすべて代行してくれます。
その意味では信頼できる業者選びが一つの鍵になります。

リスクを踏まえたメリットを十分理解することが大事です。